L'IMMEUBLE


UN DESIGN INTEMPOREL ET SINGULIER


Architecte: Eduardo Souto de Moura (Prix d'Architecture Pritzker, 2011)
Aire de bâtiment: 3526 m2
Typologie: 6 appartements dans palais historique (T3 à T5+1)
Appartements: Entre 220 et 400 m2 de surface brute de plancher
Accès: Entrée principale au Jardin du Príncipe Real
Vues: Privilège sur Lisbonne, le Tage et le Jardin du Príncipe Real
Parking: 14 places
Terrasses: Balcons, terrasses ou jardins dans tous les appartements. 

L'achèvement de la construction du projet est prévu pour l'étè 2017.

Le projet de construction est prévue pour la fin de 2017.



UN ESPACE CONFORTABLE, PRATIQUE ET FONCTIONNEL

Dans PALAIS FARIA, chaque appartement est un lieu de confort, mais aussi la fonctionnalité et la commodité, trois concepts essentiels pour ceux qui vivent au rythme de la ville et situé dans votre maison un havre de sérénité, mais en même temps un espace de rencontre et de partage entre amis.

Il est également prévu que chaque appartement peut refléter le style de chaque résident, ayant opté pour une base de couleurs neutres et des formes raffinées et les options visibles sur les planchers en bois d'origine, dans les gradins en pierre Lias adoucie ou Corian et le vaisselle et chauffage par le sol dans les toilettes, laissant chaque résident toutes les options de décoration.

ARCHITECTURE

Le projet architectural consiste en la restauration intégrale de l'immeuble, avec maintien du patrimoine existant, construction d'une maison individuelle avec jardin et ajout d'un sous-sol commun servant de garage.

Ce projet présuppose la récupération et la réutilisation des matériaux originels de l’édifice, tels que les stucs, les peintures des plafonds et des murs, les châssis de fenêtre, les portes, les huisseries, les plinthes et les planchers. Ils seront associés à des matériaux de premier choix et d'excellente qualité, adaptés à un design contemporain et respectant les standards les plus exigeants en termes de confort et de sécurité, comme en témoigne l'investissement réalisé dans le domaine de l'isolation acoustique et thermique, de la climatisation et du renouvellement d'air.

STRUCTURE

La réhabilitation et le renforcement structurel de l'édifice permettent la conservation de la structure originale des murs et des cloisons intérieurs en bois, conjugués aux murs en maçonnerie des façades. Afin d'atteindre les niveaux d'exigence réglementaires et d'assurer une haute capacité de résistance aux événements sismiques, tous les renforcements nécessaires seront réalisés.

CLIMATISATION ET RENOUVELLEMENT D'AIR

Concernant la climatisation des appartements, une solution indépendante pour chaque fraction a été adoptée. Elle repose sur l'utilisation de pompes à chaleur d'un haut degré d'efficience, qui servent à la fois pour la climatisation de l'appartement et pour le chauffage de l'eau sanitaire.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble et dans la maison, la climatisation réversible a lieu au moyen d'un plancher radiant à eau. Dans les autres appartements de l'immeuble, la climatisation intervient à travers des ventilo-convecteurs à encastrer dans le sol.

Le système prévu pour chaque appartement est complété par une chaudière associée à une pompe à chaleur qui permet de disposer d'un chauffage ambiant par convection naturelle, évitant ainsi le bruit généré par le ventilateur des unités terminales, la sensation de déplacement d'air et que l'air s'assèche.

Les appartements sont aussi dotés d'un système effectuant le renouvellement de l'air intérieur dans toutes les pièces, avec filtrage et traitement thermique préalable à l'insufflation, recourant à des unités de ventilateurs basse consommation et à un échangeur de chaleur de grande efficience.

EAU CHAUDE SANITAIRE (ECS)

Le chauffage de l'eau sanitaire est intégré au système de climatisation et tire profit de la pompe à chaleur pour aboutir sur une moindre consommation d'énergie.

Afin de garantir la production instantanée d'ECS, on prévoit également l'utilisation d'une chaudière en complément de la pompe à chaleur, éliminant ainsi le besoin d'attendre que se remplisse à nouveau le réservoir d'ECS, dans le cas où sa capacité de production serait dépassée.

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES ET DE SÉCURITÉ

Luminaires, dans les aires communes, design Souto de Moura et appareillage de commande de conception et de qualité excellentes.

Les pièces sont pourvues de plusieurs prises et points de commande de l'éclairage, permettant une grande flexibilité dans la disposition du mobilier dans l'espace.

Le contrôle de l'éclairage et des stores s'effectue à travers un système domotique (Digitalstrom), simple et flexible à utiliser, permettant des altérations et des personnalisations adaptées à l'utilisateur et au degré de simplicité/complexité souhaité. Ce système consent également le contrôle centralisé de l'éclairage et des stores de façon à éteindre et fermer toute la maison grâce à une commande unique, qui peut même avoir lieu à distance au moyen d'une tablette ou d'un smartphone.

Tous les appartements disposent d'une pré-installation pour d'éventuels systèmes de protection contre les intrusions.

PARKING

Le parking comprend un système automatique de stationnement de la marque WÖHR, pour une capacité de 14 véhicules, permettant aussi bien d'accueillir des SUV (Sport Utility Vehicle) que des voitures familiales.



GÉNÉRALES

  1. Murs extérieurs : maçonnerie et enduit étamé peint;
  2. Murs intérieurs : maçonnerie et bois stuqués, ou plaques de plâtre, avec peinture;
  3. Plafonds et murs du hall d'entrée du bâtiment avec des peintures décoratives restaurées;
  4. Plafonds des appartements : plaques de plâtre, isolation acoustique performante entre les appartements, et dans certains cas, des motifs décoratifs pré-existants;
  5. Porte d'entrée du bâtiment et porte d'entrée des appartements : les portes originelles du palais en bois massif;

SOLS

  1. Revêtement du sol de l'appartement du rez-de-chaussée en pierre de Lioz adoucie sur système de plancher radiant;
  2. Parquets des appartements aux étages en vieux pin de Riga, comme originellement, ou en pin rigide;
  3. Revêtement du sol de la maison en afzelia sur système de plancher radiant;
  4. Sols des cuisines : Pierre de Lioz adoucie;
  5. Sols des salles de bains : Plancher radiant électrique avec revêtement en pierre de Lioz adoucie;

FENÊTRES

Châssis en bois laqué et double vitrage. Récupération des fenêtres originales de l'édifice et application d'une seconde menuiserie intérieure de façon à doter l'ensemble des baies extérieures d'une isolation thermique et acoustique efficace.

AUTRES ÉLÉMENTS DE MENUISERIE

  1. Huisseries et plinthes - Récupération des plinthes originales en bois massif peint;
  2. Système de rangements (DRESSINGS) : En bois laqué signé Souto de Moura;

INSTALLATIONS SANITAIRES

  1. Murs - Pierre de Lioz adoucie jusqu'à 2 mètres de hauteur;
  2. Sols - Pierre de Lioz adoucie et anti-dérapant;
  3. Armoires : Bois laqué;
  4. Plan lavabo : Pierre de Lioz adoucie et lavabo sculpté;
  5. Baignoire : Acier émaillé;
  6. Receveure de douche en pierre de Lioz;
  7. Robinetterie : Water Evolution design Souto de Moura;
  8. Toilettes :  Sanitana;
  9. Réseau d'alimentation en eau : multicouche (Geberit);
  10. Réseau d'évacuation des eaux usées : tubes acoustiques (Silere de Valsil);
  11. Miroir :  6 mm d'épaisseur, aux arêtes biseautées;

CUISINES

  1. Placards : design Souto Moura ou Boffi comme alternative possible «sur demande»;
  2. Plans de travail - Pierre de Lioz adoucie;
  3. Robinet : Water Evolution design Souto de Moura;
  4. Murs : pierre de Lioz adoucie jusqu'à 2 mètres de hauteur;
  5. Sols : pierre de Lioz adoucie;
  6. Plafonds :  plaques de plâtre avec isolation acoustique;
  7. Équipements : Réfrigérateur, table de cuisson, four, hotte aspirante, micro-ondes, lave-vaisselle,  tiroir chauffant et lave-linge séchant, de la marque Gaggenau;

ASCENSEURS

  1. Immeuble : capacité de 10 personnes (marque Konë);
  2. Maison : élévateur domestique d'une capacité de 4 personnes (marque Konë);

UNE RÉFÉRENCE DE DESIGN ET ARCHITECTURALE EXCELLENCE

Conçu par le célèbre architecte Eduardo Souto de Moura (Prix d'Architecture Pritzker, 2011), les appartements allient harmonieusement l'histoire et le confort, le raffinement et l'intemporalité

Souto de Moura signature est également visible dans les cuisines exclusifs conçus par lui-même et les détails qui il a fait en sorte d'inclure autant personnalisés robinets.

Le choix des matériaux représente l'excellence de la construction et de finitions, après avoir été soigneusement fait de fournir tout le bien- être et la qualité de vie, préserver et restaurer la plupart des matériaux historiques originaux.




EASTBANC:
Fondée par Anthony Lanier, basée à Washington DC, EastBanc spécialisée dans la croissance de la valeur à long terme des actifs commerciaux et résidentiels en transformant des bâtiments historiques dans des propriétés uniques, avec des concepts novateurs, l'architecture moderne, et le respect pour le caractère de la quartier et son environnement. Rencontrer notre Équipe.

ALVES RIBEIRO:
Alves Ribeiro est une firme de private equity portugais, dédié à l'industrie de la construction dans les marchés publics et privés. Depuis plus de 70 ans, la société est présente dans divers projets, de travailler seul ou en association avec d'autres entreprises nationales et étrangères, dans la construction et les travaux publics, à la fois dans la spécialité de routes, d'aérodromes et de l'urbanisation, comme dans la branche bâtiments.