UM ESPAÇO DE CONFORTO, FUNCIONALIDADE E CONVENIÊNCIA
No PALÁCIO FARIA, cada apartamento é um espaço de conforto mas também de funcionalidade e conveniência, dois conceitos indispensáveis para quem vive ao ritmo da cidade e encontra na sua casa um refúgio de serenidade mas, simultaneamente, um espaço de encontro e partilha entre amigos.
Pretende-se ainda que cada apartamento possa espelhar o estilo de cada residente, tendo-se optado por uma base de tons neutros e formas depuradas, opções bem visíveis nos pavimentos em madeira originais, nas bancadas em Pedra de Lioz Amaciada ou Corian, e nas louças e chão radiante nas instalações sanitárias, que deixam a cada residente todas as opções de decoração.
ARQUITECTURA
O projeto arquitetónico consiste na recuperação integral do Palacete, com a manutenção dos valores patrimoniais existentes e construção de uma Moradia com jardim com a incorporação de uma cave comum para estacionamento.
Este projeto pressupõe a recuperação e reutilização dos materiais originais do edifício, como estuques, pinturas de tetos e paredes, caixilharias, portas, ombreiras, rodapés e soalhos. Os materiais recuperados serão combinados com materiais de primeira escolha e excelente qualidade, cumprindo com os mais exigentes padrões de conforto e segurança (onde se destaca o investimento em isolamento acústico e térmico, climatização e renovação de ar), adaptado a um design contemporâneo.
ESTRUTURA
A reabilitação e reforço estrutural do Palacete, mantém a estrutura original em paredes de frontal e tabique, conjugadas com as paredes de alvenaria das fachadas. Serão executados os reforços necessários, para cumprir com os níveis de exigência regulamentares e para assegurar uma elevada capacidade de resistência a ações sísmicas.
CLIMATIZAÇÃO E RENOVAÇÃO DE AR
Para climatização dos apartamentos é adotada uma solução independente por fração, com base em bombas de calor, que servem simultaneamente para a climatização do apartamento e para o aquecimento das águas quentes sanitárias, com um excelente nível de eficiência.
No piso térreo do Palacete e na moradia, a climatização, quer para o aquecimento quer para o arrefecimento é feita por pavimento radiante a água. Nos restantes apartamentos do Palacete a climatização é feita com unidades terminais ventiloconvectoras de encastrar no pavimento.
O sistema considerado em cada apartamento é complementado por uma caldeira associada à bomba de calor que permite dispor de aquecimento ambiente por convecção natural ruído gerado pelo ventilador das unidades terminais, sem a sensação de deslocação de ar e sem a resultante secagem do ar.
Os apartamentos estão ainda dotados de um sistema que permite a renovação de ar interior em todos os compartimentos, com filtragem e tratamento térmico prévio à insuflação, recorrendo a unidades com ventiladores de baixo consumo e permutador de recuperação de temperatura de elevada eficiência.
O aquecimento das Águas Quentes Sanitárias (AQS) está integrado no sistema de climatização, tirando partido do aquecimento fornecido pela bomba de calor resultando num menor consumo de energia.
Para garantir a produção instantânea de AQS é considerada também uma caldeira de apoio à bomba de calor na produção de AQS, eliminando a necessidade de aguardar pelo tempo de reposição no depósito de AQS, no caso da sua capacidade de produção ser ultrapassada.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE SEGURANÇA
Equipamentos de iluminação, em zonas comuns, design Souto de Moura e aparelhagem de comando de excelente qualidade e desenho;
Os compartimentos são dotados de diversas tomadas e pontos de comando da iluminação, permitindo uma grande flexibilidade na disposição do mobiliário no espaço;
O controlo de iluminação e estores é feito através de um sistema de domótica (Digitalstrom), de utilização simples e flexível permitindo alterações e customização adaptada ao utilizador e ao grau de simplicidade/complexidade pretendida. Este sistema permite também o controlo centralizado da iluminação e estores de forma a poder desligar e fechar a casa toda através de um comando único, incluindo a possibilidade de o pode fazer remotamente em tablet ou smartphone.
Todos os apartamentos dispõem de uma pré-instalação para sistemas de proteção contra intrusão;
O parque de estacionamento é composto por um sistema automático de parqueamento de marca WÖHR para 14 veículos, com capacidade para SUV’s (Sport Utility Vehicle) e veículos familiares.
GERAIS
- Paredes Exteriores: em Alvenaria e reboco estanhado pintado;
- Paredes Interiores: em Alvenaria e Tabique estucados, ou gesso cartonado, com pintura;
- Tetos e paredes do Hall de entrada do edifício com pinturas decorativas restauradas;
- Tetos dos apartamentos: em gesso cartonado, com um eficiente isolamento acústico entre apartamentos, e em alguns casos com motivos decorativos pré-existentes;
- Porta de Entrada do edifício e de entrada dos apartamentos: Originais do palacete em madeira maciça;
- Sistema de aquecimento/arrefecimento central e de águas sanitárias por bomba de calor, Daikin
PAVIMENTOS
- Revestimento do pavimento do palacete com reaproveitamento e reposição de parte do pavimento original, nos pisos 2 e 4
- Revestimento do pavimento com Riga nova nosapartamentos do piso 1 e 3
- Revestimento do pavimento da moradia em madeira afisélia sobre sistema de piso radiante
- Pavimentos em cozinhas: Pedra Lioz amaciada
- Pavimentos em WC’s: Pavimento radiante elétrico com revestimento do pavimento em pedra lioz amaciada
JANELAS
Caixilharia dupla em madeira lacada. Recuperação das janelas originais do edifício e aplicação de uma segunda caixilharia interior, de forma a dotar o conjunto de vão exterior de um eficiente isolamento térmico e acústico.
OUTRAS CARPINTARIAS
- Ombreiras e rodapés - Recuperação dos rodapés originais em madeira maciça pintada;
- Sistema de Armários (CLOSETS): Em madeira de Molteni&C.
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Paredes – Pedra de lioz amaciada até 2,00
metros de altura;
- Pavimentos – Pedra de lioz amaciada;
- Armários: Madeira Lacada branco mate, de QuartoSala;
- Bancada: Pedra de lioz amaciada com o lavatório esculpido;
- Banheira: Ferro fundido da Recor (Branco);
- Bases de duche em Lioz;
- Torneiras: water evolution design Souto de Moura;
- Sanitas: Sanitana;
- Rede de Água: multicamada (Geberit);
- Rede de águas residuais: tubagem acústica (Silere da Valsil);
- Espelho: De 6 mm nivelado, com arestas biseladas;
COZINHAS
- Armários: design Souto Moura com possibilidade de alternativa Boffi “mediante pedido”;
- Tampos e Bancadas – Pedra de lioz amaciada;
- Paredes: Pedra de lioz amaciada até 2,00 metros de altura;
- Pavimentos: Pedra de lioz amaciada;
- Tetos: gesso cartonado, com isolamento acústico;
- Equipamentos: Frigorífico, Placa, Forno, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de Lavar Louça, Máquina de Lavar e Máquina de Secar Roupa, da marca Mielle.
ELEVADORES
- Palacete: capacidade para 10 pessoas (da marca Konë);
- Moradia: homelift hidráulico com capacidade para 4 pessoas (da marca Greenlift).
GARAGEM
- O Parque de estacionamento é composto por um sistema automático de parqueamento de marca WÖHR para 14 veículos, com capacidade para SUV’s e veículos familiares;
- Dispõe de um carregador elétrico por apartamento.
ARRUMOS
- Pavimento em pintura epóxi
- Uma tomada elétrica em cada arrumo.
EXTERIORES
- Iluminação dos saguões da marca Iguzzini
- Iluminação nos jardins, com espetos, da Nautilus Spika da SLV
- Equipamento de rega automática Rainbird